臨沂重磅通知！事關房地產市場！

2023年06月19日 09:23

來源：臨報融媒

為支持剛性和改善性住房消費促進房地產市場平穩健康發展,6月18日,臨沂市住房和城鄉建設局和臨沂市自然資源和規劃局聯合下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》

（以下簡稱《通知》）

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《通知》提出，支持高品質住宅建設。對符合條件的高品質住宅項目，充分考慮項目品質成本增加因素，可按不超過5%的比例適當上浮銷售價格。落實關于綠色建筑容積率計算方面的支持政策，采用裝配式外墻技術產品的建筑，其預制外墻建筑面積不超過規劃總建筑面積3%的部分，不計入建筑容積率。對嚴格落實高品質住宅標準和要求的住宅項目，在參評“魯班獎”“廣廈獎”“泰山杯”等相關獎項時優先推薦。對開發建設高品質住宅的企業在行業信用評價方面予以加分支持。

優化預售資金監管。即日起至2023年12月31日，在臨沂市區范圍內以出讓方式新取得土地使用權的房地產開發項目，根據開發企業資質、業績、納稅、守法、誠信、投訴等情況對開發企業按ABCD四個等級進行量化評價（評價周期為1年，動態調整），調整商品房預售重點監管資金標準，分別按原標準的70%、85%、100%、150%執行。

支持住房群（團）購。鼓勵開發企業組織開展群（團）購活動，對群（團）購住房可在銷售價格15%幅度內優惠。

支持青年人購房。參照群（團）購住房優惠政策，鼓勵開發企業對青年人購買住房在銷售價格15%幅度內優惠，促進青年友好型城市建設。

支持人才購房。開展“人才購房季”活動，面向各類人才進行住房優惠銷售，鼓勵企業在銷售價格15%幅度內進行優惠，符合條件的可同時享受人才購房補貼政策?？h域招引人才在中心城區購買住房的，可享受有關優惠支持政策。

合理確定土地價格。根據區位和市場需求情況合理確定中心城區各片區商住用地供應數量和出讓起始價。對北城新區的商品住宅用地，做好去庫存和市場需求平衡分析后進行土地供應。

合理確定商住比例。根據房地產用地周邊商業配套情況，進行商業需求分析，優化用地規劃條件，合理確定商住比例。

調整公共配套的配置方式。幼兒園等公共配套的配置，由相關部門根據需求合理規劃布局，用地可單獨劃撥給相關部門，由競得商住土地的開發企業建設無償移交，不再作為商住配建條件。

《通知》全文如下

臨沂市住房和城鄉建設局臨沂市自然資源和規劃局關于促進房地產市場平穩健康發展的通知

各縣區住房和城鄉建設局、自然資源和規劃部門：

為貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，支持剛性和改善性住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，結合我市房地產市場實際，制定以下政策措施，現通知如下：

一、支持高品質住宅建設

對符合條件的高品質住宅項目，充分考慮項目品質成本增加因素，可按不超過5%的比例適當上浮銷售價格。落實關于綠色建筑容積率計算方面的支持政策，采用裝配式外墻技術產品的建筑，其預制外墻建筑面積不超過規劃總建筑面積3%的部分，不計入建筑容積率。對嚴格落實高品質住宅標準和要求的住宅項目，在參評“魯班獎”“廣廈獎”“泰山杯”等相關獎項時優先推薦。對開發建設高品質住宅的企業在行業信用評價方面予以加分支持。

二、優化預售資金監管

即日起至2023年12月31日，在臨沂市區范圍內以出讓方式新取得土地使用權的房地產開發項目，根據開發企業資質、業績、納稅、守法、誠信、投訴等情況對開發企業按ABCD四個等級進行量化評價（評價周期為1年，動態調整），調整商品房預售重點監管資金標準，分別按原標準的70%、85%、100%、150%執行。

三、支持住房群（團）購

鼓勵開發企業組織開展群（團）購活動，對群（團）購住房可在銷售價格15%幅度內優惠。

四、支持青年人購房

參照群（團）購住房優惠政策，鼓勵開發企業對青年人購買住房在銷售價格15%幅度內優惠，促進青年友好型城市建設。

五、支持人才購房

開展“人才購房季”活動，面向各類人才進行住房優惠銷售，鼓勵企業在銷售價格15%幅度內進行優惠，符合條件的可同時享受人才購房補貼政策?？h域招引人才在中心城區購買住房的，可享受有關優惠支持政策。

六、合理確定土地價格

根據區位和市場需求情況合理確定中心城區各片區商住用地供應數量和出讓起始價。對北城新區的商品住宅用地，做好去庫存和市場需求平衡分析后進行土地供應。

七、合理確定商住比例

根據房地產用地周邊商業配套情況，進行商業需求分析，優化用地規劃條件，合理確定商住比例。

八、調整公共配套的配置方式

幼兒園等公共配套的配置，由相關部門根據需求合理規劃布局，用地可單獨劃撥給相關部門，由競得商住土地的開發企業建設無償移交，不再作為商住配建條件。