2021年的開年，樓市依然有些復雜。
萬科郁亮的“房地產進入‘黑鐵時代’”，挑動了2022年春節過后房地產的第一根神經。
菏澤宣布下調首付比例至20%，開始救市，在市場上一石激起千層浪。
2022年的房地產將會如何走向，另很多地產從業人士“迷茫”。
春節過后，小編聽到的關于臨沂樓市的最多的討論便是：聽說臨沂房價跌了？真的是這樣嗎？
的確，不僅是臨沂，從全國整個房地產市場來看，現在的房子是真的不好賣了。
房子不好賣，一定會帶來房價的下跌嗎？
并不會！
縱覽，近兩年的調控政策來看，以“穩”為主，促進整個房地產市場的軟著陸，大漲或大跌都會違反市場調控的初衷。
從臨沂的樓市來說，自去年下半年開始遇冷，新房市場和二手房市場，庫存量均比較充足，屬于買方市場。
買方市場下，開發商完成銷量，不排除會以各種優惠活動進行攬客，但也僅限于小幅度的優惠活動，比如：取消綁定車位或儲藏室，精裝改毛坯，贈送家裝包等，目前市場上出現的降價幅度比較大的產品則為我們熟知的“工抵房”。
對于需要沖刺業績的房企，特別是有資金回籠壓力的房企來說，他們或許也想通過“大降價”來回籠資金，緩解償債壓力，但現實不允許。
隨著多主體供給、加大支持租賃保障房、租售同權等住房政策的進一步落實，樓市的需求壓力將會有所減輕，房價大漲也會失去動力。
立足于臨沂來說，房地產市場2017-2020年的火爆，透支很大一部分的購買力，且臨沂目前的房價基本已經到了大多數購房者可以接受的最高程度。
在整個市場的寒流之下，目前購房者的觀望情緒依然濃厚，市場預期恢復還需要一段時間，2022年內的臨沂房價短期承壓。
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